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本文来自微信公众号：每经房产，作家：包晶晶，题图来自：AI 生成

上海华夏地产数据娇傲，7 月上海二手住宅成交 1.69 万套，环比减少 8.67%，同比减少 7.01%；但 7 月二手房价钱指数环比下降 1.82%，照旧通顺下降 3 个月。

上海华夏地产市集分析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者暗示："本年 7 月的成交量阐述其实比 2023 年同期更好，2024 年则是因为新政刺激了交游增长。近 3 年，上海二手房成交量逐年走高，呈现稳中有升态势，但价钱下行趋势并莫得信得过止住。"

尽管成交量保执高位，但现时上海全市二手房挂牌总量偏高，也带来价钱的进一步竞争。

"价钱更接近 2016 年"

从华夏地产统计的情况看，挂牌增量也呈现下降走势，淡季压力比较显明。但卢文曦以为，7 月成交十足量并莫得跌破 1.5 万套，讲解市集韧性如故特别足的。

"上海链家 7 月带看量环比执平。"上海链家运筹帷幄院发达东说念主李根书面分析指出，"市集需求呈现显明的刚需主导特征，即 300 万元以下房源成交占比执续攀升，以初次购房者及年青家庭为主要驱能源，他们对总价敏锐度高，更倾向于聘用近郊性价比房源。改善客户群体多元化趋势虽有清晰（高总价房源成交占比微升），但举座尚未变成边界效应，主要原因可能是新址市集高端花样执续热销、新产品性升级，分流了置换市集需求"。

基于成交量和成交结构的基本情况，各方东说念主士以为，以价换量仍然是常态。

58 安堵客运筹帷幄院数据娇傲，7 月上海唯有 5 个区二手房挂牌价高涨，长宁区高涨 3.4%，松江区高涨 2%，而黄浦区、青浦区微涨 0.4%，闵行区涨幅 0.3%。

与此同期，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域二手房挂牌价钱王人呈现不同进程下降。在这个经过中，区域间的分化、区域内的分化、产品之间的分化仍在加重。

卢文曦说："当今（部分二手房）的价钱更接近 2016 年。这其中有些结构性互异，比如地段差、房龄久的老公房还在不断筑底，什么时辰粗鲁信得过回升，如故要看市集成交量和战略扶持，次新商品房、优质料段商品房则相抵御跌。"

"大大批房源王人能再砍少量价"

"面前举座房价确乎算 2015 年以来最低的了。"每经记者以卖房主说念主身份究诘虹口区凉城板块的老破斗室源价钱，链家中介东说念主员张广（假名）通过企业微信这么复兴。

每经记者查询发现，市区内环里面分次新小区价钱相抵御跌，如中远两湾城 2 房 2 厅户型，近期成交单价在 75000 元～86000 元 / 广大米。

这一价钱与岑岭技艺（2022 年 8 月单价约 10 万元 / 广大米）比拟回落幅度较大，但与 2024 年末比拟，以致还有一定涨幅，且均价仍然高于 2019 年同期。

卢文曦说："中远两湾城是内环内次新址，品性比较高，但树立周期长、密度也较大，因此小区里面品性和价钱也有分化，临了树立的四期品性更好，一期、二期相对较弱。当今买房主说念主越来越求实，一部分东说念主思把老公房置换成次新址或者新址，市中心许多老屋子毕竟面积小、泊车难、舒搁置不够，而要是面积一大，总价又高了。因此，预算有限的情况下，会有东说念主聘用就义地段，改善面积。"

上文提到的虹口区凉城板块广苑小区，建于 1993 年前后，7 月挂牌均价约 44237 元 / 广大米，与三年前 64600 元 / 广大米的挂牌均价比拟照旧下降擢升 30%，6 月成交单价以致已来到 34406 元 / 广大米。

"按照当今的挂牌价，大大批房源王人能再砍少量价。"张广说，"具体如故要看屋子情况和房主心态"。

"最近二手房价钱降幅显明收窄网赌游戏软件，不会带来过往的骄贵式下行。"卢文曦说。